La orientación perfecta norte-sur de los tres bloques que componen ARQBÓREA permite el uso de tipologías y tecnologías diferentes por fachada para garantizar los máximos niveles de iluminación natural, protección solar y confort interior, así como ofrecer las mejores vistas exteriores.
La singularidad del proyecto en su conexión con el exterior se remarca mediante sus diferentes “pieles”:
Los vidrios de todas las fachadas son de altas prestaciones de control solar, con módulos de visión de grandes dimensiones: 2,4 metros, como mínimo, de ancho y altura, desde el suelo al techo de la planta.
La orientación perfecta de ARQBÓREA en la parcela, su configuración exenta, su muro cortina extra claro, la altura entre plantas y la diafanidad de éstas, proporcionan un excelente aprovechamiento de la luz natural. A los vidrios de altas prestaciones de control en todas las fachadas se le sumarán diferentes soluciones para el control solar y mejor confort e iluminación en sus diferentes fachadas y orientaciones.
Toda la iluminación de ambientes en el interior se ha previsto mediante luminarias de alta eficiencia energética con tecnología LED, de bajo deslumbramiento.
El sistema DALI (Digital Addresable Lighting Interface) de control de alumbrado punto-a-punto, permite controlar la iluminación en función del aporte de luz natural y crear “escenas de mood lighting”.
ARQBÓREA incorpora un sistema de iluminación dinámica adaptado al ciclo circadiano de las personas. El mismo permite cambiar la temperatura de luz (coloquialmente, color de la luz) a lo largo del día para así regular correctamente el ciclo circadiano de las personas que realizan su actividad en el edificio.
El ciclo circadiano o “reloj biológico” de las personas se “sincroniza” con la luz del día, que va cambiando de color en función de la hora. Las personas se “activan” al inicio el día y se “desactivan” al final, para preparase para dormir. El ciclo circadiano y sus implicaciones han sido y están siendo profundamente investigados y, de hecho, en 2017 el Premio Nobel de Medicina se concedió a 3 científicos por sus descubrimientos de los mecanismos moleculares que controlan el ritmo circadiano: Jeffrey C.Hall, Michael Rosbash y Michael W. Young.
La iluminación instalada en ARQBÓREA está programada para que, al inicio del día, proporcione luz cálida, luego pase a ser más fría y, al final de día, vuelva a ser cálida. Todo este proceso se realiza de forma automática y los usuarios apenas percibirán los cambios, pero su metabolismo se irá ajustando a los mismos. Algunos de los beneficios de esta iluminación dinámica son:
En definitiva, el centro de la iluminación son las personas y la mejora de su bienestar de forma activa. A este concepto se le llama Human Centric Lighting.
El diseño de ARQBÓREA incorpora un sistema de climatización de fancoils a cuatro tubos con motores EC y climatizadores de aire primario con caudal variable, cuya regulación se realiza mediante sondas de calidad de aire. Sus principales ventajas son:
Con bajos niveles de consumo eléctrico, emisión sonora y adaptación a las necesidades del usuario.
Máxima flexibilidad en el diseño de la implantación interior de los futuros arrendatarios debido a la distribución de fancoils: uno cada 14 m² de moqueta en planta, de los cuales hay uno cada 2,4 metros lineales de fachada.
Control de la temperatura de fancoil mediante sondas de temperatura independientes cada dos fancoils y posibilidad de que el usuario pueda gestionar sus fancoils (temperatura, velocidad ventilador, horario, etc.) desde un dispositivo inteligente (smartphone, tablet, etc).
El suministro eléctrico de las plantas de oficinas está repartido en cuatro cuadros eléctricos ubicados a ambos lados de las entradas principales. Se ha previsto falso techo y suelo de 95 y 15 cm de altura respectivamente, para ubicar instalaciones.
La comunicación y transporte vertical se realiza mediante seis ascensores de gran capacidad, dotados de preselección de destino, y dos montacargas.
Esta dotación se divide en partes iguales para los dos núcleos de comunicaciones del edificio. Así, cada núcleo dispone de:
Además, ARQBÓREA dispondrá de un ascensor en la urbanización que conectará este nivel con las plantas del parking.
Las dos plantas bajo rasante de ARQBÓREA acogen un aparcamiento, con una dotación de 472 plazas, acogen un aparcamiento con un sistema de gestión que identifica aquellas plazas que están libres y pueden ocuparse, así como también identifica las plazas reservadas para personas con movilidad reducida, embarazadas o cargos directivos.
Además, el aparcamiento cuenta con 14 puntos de carga rápida de vehículos eléctricos y/o eficientes con un sistema de gestión de carga inteligente para poder optimizar el tiempo de recarga en función de la demanda energética en tiempo real.
La adaptación del edificio a la topografía de la parcela permite que el nivel -1 del parking disfrute de una extensa fachada con iluminación y ventilación natural, así como de un acceso a pie de calle y acceso directo al vestíbulo.
En la zona próxima al acceso del edificio se ubican 45 plazas de aparcamiento de bicicletas y patinetes, 20 de las cuales están dotadas con un módulo de recarga.
La detección de incendios de ARQBÓREA incluye detectores de humos para ambiente y falso techo y un control de alarmas centralizado.
Las oficinas, las zonas comunes, el cuadro completo de instalaciones y el parking están dotados, todos ellos, con sistemas de detección.
Los vestíbulos de acceso a las plantas de oficinas y las propias oficinas, cuentan con sistema de extinción automática mediante rociadores.
Todas las plantas disponen, además, de una red de bies y extintores portátiles.
Pantallas con contenidos actualizables y dinámicos que permiten, de un modo digital, informar al usuario del edificio sobre servicios del inmueble, políticas de educación sostenible y promoción de la salud, localización de empresas…
La distribución de las telecomunicaciones en vertical se realiza a través de un patinillo de uso exclusivo, y en horizontal, por sus correspondientes canalizaciones. Todas las instalaciones comunes del edificio se centralizan en un sistema de gestión que permite un óptimo control del funcionamiento de las mismas. Además, ARQBÓREA cuenta con los siguientes servicios:
ARQBÓREA es una apuesta firme por la integración con la naturaleza, por ello, las zonas comunes exteriores del edificio contarán con más de 2.500 m² de vegetación formada por una densa población arbórea de gran porte, que proporcionará áreas de sombra en los meses soleados y un paisaje variopinto, y un vegetación arbustiva y plantas de suelo que delimitarán las zonas de tránsito y accesos.
La presencia de fuentes y bancos completarán los espacios pensados para el uso y disfrute de los usuarios del edificio. Por otro lado, las áreas peatonales estarán adoquinadas con piedra natural.
Cubierta transitable mediante tarima sintética y jardinera perimetral en zonas sin instalaciones con acabado SRI, >70%. Zona de instalaciones delimitada de zonas transitables por pantalla acústica.
Fancoils a cuatro tubos con motores EC con una distribución de: uno cada 14 m² en el interior de planta y uno cada 2,4 metros en fachada. Climatizadores de aire primario con caudal variable.
Las vías de evacuación están dimensionadas para permitir la evacuación de un ratio de ocupación de 1/7,4 m².
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